Escrito por Vannya Mercedes Vallejos Moreno
* Se implementará a partir del próximo 30 de junio en Managua.
El Sistema de Información Integrado Catastro-Registro, conocido como SIICAR2, que se implementará a partir del próximo 30 de junio en el Registro Público de la Propiedad, Inmueble y Mercantil de Managua, será replicado en los 16 registros públicos del país, informó doctora Clara Cruz Castillo, registradora titular de la capital.
“Con el SIICAR2, vamos a poner en práctica por completo el Modelo de Gestión Registral, ya que estaremos interconectados con Catastro, esa interconexión nos permitirá a lo interno aclarar cualquier discordancia que el ciudadano tenga con la información registral o catastral", explicó la funcionaria al ser entrevistada por el doctor Roberto Larios Meléndez, vocero del Poder Judicial, en el programa radial “Una hora con la justicia”.
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| Dra. Clara Cruz Castillo, registradora titular de Managua |
La doctora Cruz aseguró que en Managua se está saneando la base registral, debido a casos en los cuales el ciudadano no tiene el tracto sucesivo completo y sin este dato no puede acceder a créditos hipotecarios. Ese saneamiento también se realiza gradualmente en los 16 otros registros públicos del país.
En Catastro Físico también se está actualizando la información catastral.
"Ya estamos en la etapa de prueba de la herramienta (informática) y se están realizando los ajustes necesarios para la óptima implementación del SIICAR2", precisó la funcionaria, enfatizando que este sistema asegura la preservación de los datos históricos y mantendrá la información actualizada y protegida.
La doctora Cruz informó que también se proyecta a mediano plazo el acceso a la información registral de manera digital, siempre y cuando el usuario demuestre el interés legítimo.
"Esta importante transformación no sería posible si no hubiéramos digitalizado todos los tomos del Registro Público de Managua. Con esa digitalización de la información, un mismo libro puede ser consultado por muchas personas a la vez y evita el deterioro del tomo físico”, aseguró.
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| El SIICAR2 también se implementará en los otros registros públicos del país. |
Los tomos que hasta hace dos años circulaban de manera de mano en mano, impedían "cumplir con los tiempos de respuesta actuales, ya que te demorabas más verificando el tracto sucesivo".
Tracto Sucesivo
Actualmente se digitalizan los tomos del Registro Público en Estelí, León, Masaya y Carazo. El nuevo sistema se adecuará conforme a los tipos de inscripción de los Registros Públicos de cada departamento o región. "Por ejemplo, en Managua hay muy pocos sitios comuneros, pero en León eso es una realidad palpable", explicó la doctora Cruz.
El Tracto Sucesivo es un “encadenamiento” de las sucesivas transmisiones del dominio de las propiedades inmuebles, que pude verificarse en los asientos registrales; cuando no inscriben, se interrumpe ese principio registral.
Por ejemplo, para que se inscriba la compra-venta de una propiedad, es indispensable que el vendedor figure en la escritura pública como propietario, para que el nuevo dueño pueda inscribir en el Registro Público.
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| El Dr. Roberto Larios Meléndez, vocero de la CSJ entrevista a la registradora titular de Managua. |
“Hemos logrado llegar a acuerdos interinstitucionales, en casos como el Tracto Abreviado, que es una figura jurídica que tiene Registro, pero no el Catastro Físico”, agregó.
El tracto abreviado es cuando una persona adquiriente no figura en el Registro Público como propietario, por ejemplo, cuando un heredero que no inscribe su derecho, otorga una cesión de derechos a un tercero, y éste solicita la inscripción directa por solo poseer dicho instrumento legal.
Es importante destacar que la Central de Datos de la Dirección de Informática Registral, a la cual se migró la información registral, es lo suficientemente robusta y segura para el resguardo de esos datos, sin que pueda ser alterada o manipulada.
