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Explican alcances del subcomponente de Mediación del Programa de Ordenamiento de la Propiedad

miércoles 26 de enero de 2022


Escrito por Ana Mayling Luna Lara

* En el programa radial del Poder Judicial “Una Hora con la Justicia”.

El sub componente de Mediación del Proyecto de Ordenamiento de la Propiedad, que coordina la Procuraduría General de la República en articulación con el Poder Judicial y otras instituciones del Estado, se ha convertido en una gran oportunidad para resolver los litigios que existen entre los propietarios de tierras y viviendas en los departamentos donde actualmente se ejecuta el PRODEP.

Lic. Huldayalida Rugama Zeledón, supervisora local para la Mediación en Jinotega.

Así lo aseguró la licenciada Huldayalida Rugama Zeledón, supervisora local de Mediación  de Jinotega, en el programa radial del Poder Judicial “Una Hora con la Justicia.

“El subcomponente de Mediación tiene un alto impacto, pues el 95 por ciento de los acuerdos alcanzados se han cumplido y perdurado en el tiempo, brindando tranquilad a la población”, afirmó la licenciada Rugama Zeledón. Desde hace 20 años la DIRAC contribuye con este  programa, brindando solución a los conflictos de propiedad, permitiendo ordenarlas y titularlas.

Este programa estratégico para el ordenamiento de la propiedad se ejecuta en los departamentos de Chinandega, León, Estelí, Madriz, Jinotega, Boaco, Chontales, Nueva Segovia y próximamente en Río San Juan. Tiene como objetivo fortalecer el derecho de la propiedad mediante el ordenamiento y la titulación, explicó la supervisora local para la mediación en Jinotega.

Señala  Rugama Zeledón que la DIRAC, como el ente encargado de mediar en los conflictos de la propiedad capacita a los mediadores y funcionarios públicos vinculados al tema, incluyendo abogados litigantes, a como lo hace con los miembros de la comunidad donde se ejecuta el proyecto.

Bajo la dirección de la PGR, el INETER, realiza el barrido catastral en las comunidades, así como el levantamiento casa a casa. A medida que avanza y como resultado del ordenamiento, surgen los problemas de propiedad, que van desde diferencias de linderos amojonamientos, hasta servidumbre de paso o de aguas, entre otros.

Los Dres. Roberto Larios Meléndez y María Amanda Castellón Tiffer, conduciendo el programa radial del Poder Judicial “Una Hora con la Justicia”.

Cuando surgen estos problemas, se remiten los expedientes del caso a la DIRAC, de donde se invita a las partes para que asistan a un proceso de mediación, explica la licenciada Rugama Zeledón.

La funcionaria ejemplificó que si un río que atraviesa una la propiedad beneficia a una comunidad y se obstaculiza el acceso para que llegue el agua a todos los pobladores, se cita al dueño de  la finca y a los comunitarios para una  mediación y se logran llegar a acuerdos, “ahí el subcomponente logra impactar positivamente en la comunidad”.

Las servidumbres
Las servidumbres de paso y de agua, son derechos que concede el titular de una propiedad, para que su vecino o la comunidad transiten por el lugar indicado, o instalar infraestructura que facilite el traslado del agua a los lugareños.

Rugama Zeledón recuerda que la mediación en materia de propiedad puede ser solicitada de forma espontánea por una de las partes, haciéndose presente en las oficinas en Jinotega, o en cualquier lugar donde se ejecuta el PRODEP.

Por su parte la directora de la DIRAC doctora María Amanda Castellón Tiffer, afirmó que el proyecto contribuye al ordenamiento técnico jurídico de la propiedad en las zonas donde se ejecuta, lo que se refleja en la titulación de las propiedades luego de solucionarse el conflicto.

“Si el arreglo modifica la propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad, entonces se procede a inscribir el acuerdo alcanzado entre las partes, de conformidad con la resolución 001 del 2004 emitida por la Comisión Especial de Registros de la CSJ y la Ley General de Registros”, explica la directora de la DIRAC.

La doctora Castellón recordó que en los últimos diez años, el gobierno de reconciliación y unidad nacional promueve las soluciones colaborativas de los conflictos y esto ha posibilitado la titulación y regularización de la tierra, con el acompañamiento que brinda el Banco Mundial.

La solución del conflicto está las manos de los protagonistas, son ellos los únicos facultados para tomar las decisiones., amén que deleguen a un abogado debidamente facultado para firmar el acuerdo, afirmó la doctora Castellón Tiffer.

Rugama Zeledón, con siete años de trabajar en el proyecto, inició como mediadora y después pasó a desempeñarse como supervisora en el departamento de Jinotega, por lo que tiene una amplia experiencia. Antes de la puesta en marcha del PRODEP, la mayoría de propiedades estaban soportadas solamente con derechos posesorios, lo cual había creado inestabilidad jurídica y de la tenencia de la tierra.

“Desde el componente DIRAC-PRODEP se está creando la cultura de paz, porque a través de la educación se promueve la mediación para solucionar los conflictos de propiedad, dejando atrás las soluciones por la vía violenta y resolviendo los problemas mediante el diálogo”, asegura la joven experta en mediación.

A consultas de un oyente del programa, explicó que en el caso de la comunidad indígena en Jinotega, se han realizado mediaciones autorizadas por la comunidad. A las mediaciones no es necesario llevar a un abogado, sin embargo, si lo desean pueden hacerse acompañar de un profesional del Derecho para consultarles cuando se presentan dudas, explicó la licenciada Rugama Zeledón.

La doctora Castellón Tiffer explicó que el acuerdo alcanzado debe ir conforme a la ley, eso quiere decir que no se pueden hacer compromisos cuando se involucre a una tercera persona, o el bien en cuestión no les pertenece; es decir que los bienes deben ser de libre disposición, no se puede disponer de bienes de terceras personas.

Finalmente, la directora de la DIRAC anunció que próximamente el PRODEP empezará a aplicarse en el departamento de Río San Juan y sus municipios, para apoyar a la comunidad a resolver los conflictos de propiedad.

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